第四章 投資性房地產(chǎn)

第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉換和處置

一、房地產(chǎn)的轉換

（一）房地產(chǎn)的轉換形式及轉換日

房地產(chǎn)的轉換是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變，且滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：

1.投資性房地產(chǎn)開始自用。轉換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。

2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。轉換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。

3.自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租。轉換日為租賃期開始日。

4.自用土地使用權停止自用改用于資本增值。轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于資本增值的日期。

5.房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉為存貨。轉換日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似權力機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

（二）房地產(chǎn)轉換的會計處理

1.在成本模式下，房地產(chǎn)轉換時，應當將房地產(chǎn)轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。

2.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)或存貨時，應當以其轉換當El的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額確認為公允價值變動損益，計入當期損益。

3.自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額確認為公允價值變動損益，計入當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額確認為資本公積（其他資本公積），計入所有者權益。

二、投資性房地產(chǎn)的處置

企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益，即，將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本。

【例】單項選擇題

◎A房地產(chǎn)開發(fā)商于2010年6月，將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日的商品房賬面余額為1 100萬元，已計提跌價準備100萬元，該項房產(chǎn)在轉換日的公允價值為1 200萬元，則轉換日計入“資本公積——其他資本公積”科目的金額是（ ）萬元。

A.1 200 B.1 100

C.200 D.1 000

正確答案：C

答案解析：本題考核投資性房地產(chǎn)轉換的核算。轉換時計入資本公積的金額＝1 200－（1 100－100）＝200（萬元）。