作者：顏和平，湖南省建設工程造價管理總站站長，長期從事定額編制以及造價管理方面的工作。

? ? ? ?推行裝配式建筑可以將技術改進作為降低造價成本的突破口。

設計優(yōu)化

? ? ? ?采取科學合理的設計方案，通過間接提高裝配式建筑的附加值，從而降低造價成本。因此，可從模數(shù)、標準化、使用功能、現(xiàn)澆與預制相結(jié)合的方法，優(yōu)化方案設計。

（1）提高裝配率，柱、外墻、內(nèi)墻、樓板可采用預制方式，以降低成本。

（2）結(jié)構(gòu)部分可采取高強度混凝土、鋼筋，以降低材料用量。

（3）主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝飾、水電安裝等可采取工業(yè)化集成技術。

（4）建筑圍護、陽臺、樓梯、空調(diào)板、門窗等構(gòu)件，可采取工業(yè)化生產(chǎn)方式。

（5）外墻裝飾可采取耐久、一次成型的施工材料。

（6）優(yōu)化防水設計，即達到外觀美觀效果，又能夠不影響外墻防水。

（7）推廣建筑信息模型（BIM）技術在裝配式建筑過程中的應用，實現(xiàn)裝配式建設工程全生命周期數(shù)據(jù)共享和信息化管理。

生產(chǎn)、施工優(yōu)化

（8）改進預制構(gòu)件生產(chǎn)工藝，提高模數(shù)利用效率，降低生產(chǎn)商攤銷費用。

（9）優(yōu)化預制構(gòu)件安裝工藝，提高工人、機械工作效率，降低其消耗。

規(guī)范市場競爭

? ? ? ?鑒于預制構(gòu)件在裝配式建筑成本中占到大部分，且當前裝配式建筑行業(yè)預制構(gòu)件生產(chǎn)廠家較少，價格壟斷較為常見。若放任價格居高不下，勢必會嚴重影響裝配式建筑行業(yè)的健康發(fā)展。因此，應：

（10）加強相關行政單位對預制構(gòu)件生產(chǎn)廠家價格監(jiān)督，規(guī)范市場競爭。

政府加大扶持力度

? ? ? ?當前，裝配式建筑成本居高不下是廣泛被接受的事實，要想在未來十年之內(nèi)，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%，降低成本是必須首要解決的關鍵性問題，而對于施工方、甲方、政府三方面：

（11）政府應牽頭加大扶持力度，增加補貼，降低稅收。

裝配式建設工程與傳統(tǒng)建設工程造價差異原因

構(gòu)造差異

? ? ? ?裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑在構(gòu)造上的差異決定了其工程成本較高，具體表現(xiàn)在以下幾方面：

（1）傳統(tǒng)剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，隔墻采用空心磚砌塊；而裝配式建設工程混凝土結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土預制隔墻板；

（2）傳統(tǒng)剪力墻結(jié)構(gòu)建筑樓蓋采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，而裝配式建設工程PC結(jié)構(gòu)采用疊合板，總厚度比傳統(tǒng)樓蓋厚；

（3）裝配式建設工程混凝土結(jié)構(gòu)需要縫灌漿，而傳統(tǒng)剪力墻結(jié)構(gòu)建筑不需要。

材料使用差異

? ? ? ?除構(gòu)造差異外，裝配式建筑在建筑材料、PC建筑、施工成本方面的成本偏高也決定其工程造價較高：

（1）材料品級高：裝配式建筑中以隔墻板代替磚墻，材料品級升高，由此導致成本升高。以傳統(tǒng)建筑工程的砌體0.15m3/m2為例測算，A4-23厚190mm定額直接費405元/m3，帶費用等不超過800元/m3；而裝配式建設工程混凝土結(jié)構(gòu)墻體材料平均為2410元/m3，兩者至少差1601元/m3，因此墻體差異應為0.15×1601=240.15元/m2。

（2）材料用量多：裝配式建筑樓蓋使用疊合板，一般而言，PC板厚度為6cm，加現(xiàn)澆板為8cm，比普通樓蓋平均厚至少2cm，成本差達到16元/m2；此外，裝配式建筑混凝土、鋼筋的含量比傳統(tǒng)建筑高0.06m3/m2、0.10m3/m2，

也會導致其成本升高。

（3）裝配式建設工程PC構(gòu)件平均價格為2500元/m3，比現(xiàn)澆混凝土價格2000元/m3高500元/m3。

施工工藝不成熟

? ? ? ?根據(jù)現(xiàn)場調(diào)研，發(fā)現(xiàn)預制件吊裝和現(xiàn)澆構(gòu)件澆筑交叉施工，相比于單獨現(xiàn)澆，并不節(jié)約工期。此外，由于裝配式建筑施工工藝不成熟，現(xiàn)澆與吊裝配合緊密度不高，從而造成施工工期得不到有效節(jié)約，致使成本增加。

展望

? ? ? ?在材料價格方面，由于當前裝配式建筑市場需求不高，以至于PC構(gòu)件生產(chǎn)廠家產(chǎn)能較低，前期財務攤銷費用較高。此外，當前市場壟斷也是PC價格居高不下的重要因素。但是隨著政府對裝配式建筑的推行，壟斷市場必將被打破，未來PC成本價格將有一定的降價空間。

? ? ? ?在稅費方面，由于政府大力推行裝配式建筑，未來必將出臺一系列優(yōu)惠政策和免稅、降稅措施，促進裝配式建筑工程的發(fā)展；在技術方面，隨著技術的進步、市場規(guī)模的逐步擴大，裝配式建設工程造價也會有所降低；隨著人工成本的不斷攀升，傳統(tǒng)住宅的工程造價會上升得更快，PC住宅的優(yōu)勢會越來越明顯。

? ? ? ?綜上所述，PC住宅每平米造價在3～5年內(nèi)將有大幅度降價的可能，從而使PC住宅造價達到與傳統(tǒng)住宅持平或略低，在可預見的將來，PC住宅造價會低于傳統(tǒng)住宅造價，且品質(zhì)更高，如果能走精裝路線，優(yōu)勢會更明顯。

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素材來源：《建筑經(jīng)濟》雜志2017年6期，原題：裝配式建設工程與傳統(tǒng)建設工程成本對比研究，作者：顏和平，胡友良，向明

編輯整理：建筑經(jīng)濟與管理

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培訓通知

“營改增”后《建設工程工程量清單計價規(guī)范》修訂內(nèi)容解讀與實操要點暨裝配式建筑造價管理實務培訓班

一、組織機構(gòu) ?　

主辦：建筑經(jīng)濟雜志社（全國百強報刊，住建部優(yōu)秀期刊）

二、培訓時間、地點??

時間：2017年8月23-26日
地點：拉薩市（具體地點于開班前一周通知）

三、主要內(nèi)容??

（一）“營改增”后《建設工程工程量清單計價規(guī)范》修訂內(nèi)容解讀
（二）各地發(fā)布的建筑業(yè)“營改增”工程造價計價規(guī)則調(diào)整實施方案對比解析
（三）“營改增”對建筑工程參與各方（建設單位，工程招投標、造價、審計等咨詢企業(yè)）的影響，尤其是對施工企業(yè)項目管理模式的影響
（四）“營改增”后工程造價實操要點
（五）“營改增”后招標采購實操要點

（六）“營改增”后合同簽訂與管理實操要點

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（八）“營改增”后工程造價、招標采購典型案例解析
（九）裝配式建筑造價管理實務
（十）造價咨詢?nèi)诉x擇、管理及其服務能力提升實務

四、聯(lián)系方式 ?